●章江新区●
经过多年的发展，章江新区开发已经高度成熟，片区内在售新房楼盘屈指可数，也几乎没有待开发的土地，二手房还保持着价格远高于新房，板块价值夯实。
章江新区就像是一个精干强力的全能选手，商业布局充足，已经开业的万象城、九方购物中心、中创国际城、宝能环球汇、达芬奇国际中心等，还在建设中的如第5大道、水游城等；，教育配套上也同样站在一个很高的位置，如文清路小学、大公路小学、滨江二小、章江路小学、赣州中学、赣三中等多个校区。
可以说，生活在江新区十分便利，学校就在附近，商场就在楼下，生活各种需求都能满足，是很多购房者买房的首选区域，因而房价的天花板也在这里。
此外，章江新区还布局者多个超高层建筑，高楼代表着一个城市的发展高度。如目前赣州规划第一高楼章江新区G15地块拟建369米，华润万象SOHO210米、宝能中心218米也已经封顶，在建的还有高度220米的世纪之门两栋双子楼嘉福中心和招商局中心。章江新区将成为赣州首屈一指的超高层建筑聚集区，为整座城市代言。
新房均价：1.2-1.4万元/㎡
二手房挂牌均价：7000-18000元/㎡
适合人群：预算足够的刚需，改善性需求购房者
●蓉江新区●
我们再来看看票数排名第二位的蓉江新区。
自从蓉江新区设立以来，该区域成为了赣州城市建设的新宠，道路、公园、学校、医院，大批的项目从规划到落地，片区发展日新月异。
蓉江新区规划打造成为赣州经济发展的核心区和总部经济中心、金融商务中心、科技创新中心、文化旅游中心等“一区四中心”，高规格的城市规划，让购房者们对蓉江新区的发展报以高期待。
此外，蓉江新区布局多个公园，如滨江公园、新世纪公园、大桥河公园、十里花溪公园、狮行岭公园、当塘公园、欧潭生态公园、铜鼓岭公园、蓉春山植物园等，大面积的生态绿地造就舒适的居住环境，如此生态资源成为了该区域的金字招牌之一，居住环境好，自然能对购房者产生虹吸效应。
例如蓉江新区几个在售的楼盘均在公园的包围之中，受到很多购房者们的喜爱。
各项城市配套也在逐步落地中。学校方面，武陵小学、师专附小、师大附小、新路小学等相继开学，赣州中学也设立了蓉江校区；医院方面：赣州市中医院新院已经开工建设，赣州市儿童医院选址蓉江新区；商业方面：赣南大学文化城已经开业，富力现代城、嘉福新天地、新旅中书文旅城均有规划商业综合体。
目前蓉江新区目前大部分配套还处于规划中或者建设阶段，成熟还需时日。虽然片区内在售楼盘均价达到1.2万元/㎡，价格稍高，小编认为已经不便宜，但仍然有不少购房者看好未来发展，觉得仍然具有高性价比。
在售均价：9200-12600元/㎡
适宜人群：看好未来，不着急入住的购房者
●西城区●
提到经开区，很多人脑海里浮现出的第一个印象就是，有很多工厂，环境不好。然而，近年来，随着赣州经开区稳步推进产城融合示范区建设，加快完善配套功能，城市品质得到了很大的提升。
而西城区作为经开区楼盘最集中的一个片区，品牌房企云集，现在已是高楼林立，人气较高。片区内路网通达，规划完善，配套方面也已经比较成熟。
三甲医院——赣南医学院第一附属医院落址于此，学校也有黄金实验小学、天骄小学、金岭学校、杨梅小学、大坪明德小学、赣五中、赣八中、赣十中等，公园有金凤梅园和杨梅渡公园。东江源大道、迎宾大道两条快速路纵横，交通便利。
目前来说，西城区有待进一步健全的是商业方面的配套。规划许久的杨梅综合体和恒大综合体迟迟不见落地。不过，随着金坪旧改地块被星洲润达和嘉福相继拿下，西城区又喜提两大商业综合体。
今年6月，万达集团董事长王健林莅临赣州考察，随后与嘉福达成合作共识，赣州中心城区第一家万达广场落户西城区，使得该片区多了一些期待。
在售均价：9700-12200元/㎡
二手房挂牌均价：7000-13000元/㎡
适宜人群：刚需购房者
其他区域票数明显低于这三个片区。
●老城区●
老城区目前在售的新房楼盘不多，且位于边沿位置，体量较小。不过，老城区目前市场比较多的二手房在售，不乏单价七八千的房源，相比较于章江新区，这样的价格对于购房者特别是刚需购房者来说有很大的吸引力。
老城区有着交通比较拥堵，社区比较老旧，停车不方便等诸多的问题，然而不等不承认这是配套最为成熟的一个区域，无论是休闲购物、买菜吃饭都尽在咫尺，且教育资源、医疗资源是别的区域无法比拟的。
近年来，随着老旧小区改造的进行，老城区的居住环境也得到了很大的改善。加上步步高新天地的开业为商业添加新鲜血液，华侨城运营的郁孤台历史文化街也成为了赣州必游景点。
新房均价：9200-9800元/㎡
二手房挂牌均价：4200-13000元/㎡
适宜人群：对学区等配套需求较为强烈的刚需购房者
●蟠龙●
蟠龙片区也是属于经开区的一部分，规划由 公共服务中心区、研发CBD和 滨江生态宜居区三大功能板块组成。
目前，蟠龙片区也有不少规划落地。 赣州康华医养综合体项目正在加快建设中，经开区人民医院、经开区体育中心、蟠韵路小学、经开区一中均落址蟠龙， 蟠龙公园、杨边公园、欧潭湿地公园初见成型……
由于公园绿地面积较大，又临江，蟠龙片区的居住环境较为舒适，因此与经开区其他片区相比，价格稍高。
今年以来，该片区陆续有新盘推出，均价都不低于一万每平。
新房均价：10100-11000元/㎡
适宜人群：蟠龙本地人，工作单位在附近的购房者
●水东片区●
根据相关规划，水东片区将着力打造城集“文化旅游、商务休闲、高尚居住”为一体的滨水生态新城。2020年，赣州市将加强章贡区历史文化名城保护力度，打造江南宋城历史文化旅游区，提升水组团整体风貌。
目前水东的项目不多，规划建设的均为文旅项目。赣州七鲤古镇预计2023年完工，未来之星文旅园项目已经备案。此外，今年8月，赣州万达文旅项目正式签约，网传该项目将位于水东，不过实际选址官方尚未公布。
目前，水东在售的新房不多，新力钰珑湾、翡翠谷两个楼盘均是尾盘在售，为叠墅、别墅产品，价格较高。
2020年6月，兴国县峰蓝房地产开发有限公司（蓝湾地产&峰山投资）竞得水东组团SD17-07-05地块，总价16072.8万元、楼面价3120元/㎡，该楼盘备案名为峰山蓝湾七鲤。
新房均价：10500元/㎡
适宜人群：高端购房者
●水西●
水西发展定位为赣州都市区国家级产业发展轴的重要节点。以生态循环经济为主导，重点发展高附加值的生态循环经济产业集群、电子信息和节能环保产业，将水西基地建设成为生态循环产业基地。
远期发展定位为以科研、商业商务、居住、休闲娱乐、生态保护为主的城市功能区。
随着龙川极地海洋世界项目、方特·东方欲晓等项目落户，为水西片区带来更多的人气。
水西片区各项配套都比较欠缺，且存在一些不利因素。
目前，水西在售楼盘仅幸福城一个，六七千的单价看似不贵，但该楼盘位置距离中心城区较偏远，生活不是很便利。此外，该片区最近新出来一个楼盘，名为赣江壹号院，位于方特·东方欲晓旁边。
新房均价：7000元/㎡
适合人群：该片区原居住者，工作单位在附近的购房者
●新能源科技城●
赣州新能源汽车科技城于2016年3月24日划转赣州经济技术开发区管理，毗邻赣州黄金机场及建设中的高铁赣州西站，规划总面积35.2平方公里。
区域功能定位为以新能源汽车整车智造为主，集汽车研发、教育培训、文化体验、零部件生产等功能于一体的生态智造活力新城。
除了产业基地，新能源科技城也不乏一些住宅用地。目前，该片区主要有两个楼盘在售，智骏一方天下和中恒·谷山学府，六七千的均价左右，价格相对较低。
新房均价：6600-7500元/㎡
适合人群：在该区域上班的人
●高铁新区●
赣州高铁新区是一个依托高铁西站建设起来的城市新区，赣州经开区凤岗镇境内，规划占地面积5523亩，将打造成国家新枢纽四省通衢新中心，机场+高铁+高速+快速路的“零换乘”交通枢纽。
目前，高铁新区正在火热建设中，变化也是日新月异。不过在生活配套方面还是比较欠缺，多在规划或建设中。
该区域目前仅一个楼盘在售，就是绿地赣州城际空间站。不过，赣州发展投资控股集团有限公司也在该区域拍了地。
新房均价：8500元/㎡
适合人群：看好该片区发展的购房者
●沙河片区●
沙河片区打造为以生物医药产业为主导，以文化旅游业为辅，服务体系完善、“产、城”一体的宜居宜业的生态型组团。
沙河大道快速路、赣州市立医院沙河分院等项目规划，利好该区域。目前片区比较欠缺的是商业方面的配套，星州润达城项目将配建商业综合体，或将有所弥补。不过沙河片区与章江新区和老城区距离都比较近，可共享配套资源。
新房均价：7200-8200元/㎡
适宜人群：沙河本地人，工作单位在附近的购房者
●沙石●
沙石组团位于赣州中心城区东南侧，西北侧与章江新区隔江相望，北侧紧邻赣州火车站，发展定位为集绿色住宅、养老休闲、运动康体和现代农业为一体的城郊生态组团。
该片区北面滨江区域有较多的住宅地块规划，也是目前该片区商品房楼盘主要集中的地方，与章江新区一江之隔。区域内有杉杉奥特莱斯购物广场、吉埠小学、吉埠中学等配套。
此外，沙石片区内还有一个3600亩生态大盘九里峰山，该项目除了别墅、洋房、高层等住宅产品，还有商业街、学校等配套，环境十分优美。
新房均价：9300-10000元/㎡
适宜人群：对居住环境有较高要求的购房者
●南康区●
依托千亿家具产业集群发展优势及辐射效应，借助赣州港，大力发展第三产业，南康区的实力毋庸置疑。而今年，董小姐频频来访，格力电器正式签约落户，南康区在今年着实火了一把。
南康家具的良好发展态势，先后吸引了红星美凯龙、居然之家等家具行业巨头投资落户，加速补齐了南康家具产业链的短板，极大提升了南康家具在全国家具行业的地位，而格力电器的落户，更是直接推动了南康从家具的“单核时代”迈向“家电+家具”融合发展的“双核时代”。
南康区下分三大区：东山新区、老城区和南水新区，目前重点发展的区域是东山新区，大多在售楼盘也位于此，如红星中央广场、美的爱康公园天下、恒大江湾、恒大城等等。
新房均价：7500-9000元/㎡
适宜人群：南康本地人，工作地点在该区域的购房者
●赣县区●
赣县区分为城南和城北两大片区。城北是近几年新发展起来的区域，有华润、嘉福、保利、云星、联发等大牌房企进驻，建设态势可谓是如火如荼。该片区商业综合体、学校、医院、公园等配套一应俱全，赣南大道快速路通车之后，城北片区离主城区的距离又更近一步了。
而城南是赣县老城区，配套比较成熟，也有碧桂园、金科等房企入驻。今年9月拿地的星州润达国际城自带近7万方商业综合体，或将为该片区商业增添新的活力。
目前，赣县区楼市成交比较冷淡，主要还是老盘去库存，新增楼盘较少。
新房价格：7300-9500元/㎡
适宜人群：赣县本地人、预算有限又青睐品牌房企的购房者
编辑者：admin
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